Аренда земельных участков

Аренда земельных участков

Оформление земли в аренду – это процедура, основанная на том, что одна сторона передает другой стороне земельный участок в пользование на заранее оговоренное время за плату, для ведения какой-либо формы деятельности. В роли арендодателей земельных участков могут выступать как собственники земли, так и уполномоченные государственные органы власти, если речь идет о государственной собственности. Помощь специалистов в оформлении договоров аренды просто необходима, а, когда в качестве этих специалистов выступают квалифицированные и опытные сотрудники компании Real-M, можно быть уверенными в том, что процедура оформления аренды пройдет быстро и гладко.

Виды аренды

В зависимости от срока, на который заключен договор, существуют три вида аренды:

• долгосрочная (срок, на который земельный участок сдается в пользование, составляет более 5 лет, например, аренда земли на 49 лет),
• краткосрочная;
• аренда на срок менее года без необходимости обязательной регистрации.

Существует еще такое понятие, как выкуп права аренды земельного участка. По-другому эту процедуру можно назвать «заплатить собственнику за право заключения договора аренды на земельный участок». О выкупе права аренды можно говорить одновременно с таким понятием как «проведение торгов на право заключения аренды участков».

Документы для оформления аренды земли

Как и все сделки с землей, аренда земельных участков подлежит регистрации. Договор аренды участка земли должен быть юридически оформлен и зарегистрирован в уполномоченном территориальном органе.

Для оформления договора аренды земельного участка юридическим и физическим лицам необходимо предоставить одинаковый перечень документов:

• заявление;
• кадастровый паспорт участка;
• доверенность;
• свидетельство о праве собственности на здание.

Общий порядок оформления земли в аренду

Если арендуемый участок находится в государственной собственности, то первое, что вам необходимо сделать, – это подать заявление в уполномоченный территориальный орган. Следующим этапом станет постановка участка на кадастровый учет, которая осуществляется при участии кадастрового инженера. После получения кадастрового паспорта между сторонами заключается договор аренды, с последующим внесением этих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В случае, когда сделка заключается между собственником и арендатором, между сторонами осуществляется оформление договора аренды земли, запись о котором вносится в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Стоит отметить, что регистрация договоров аренды земли обязательна лишь в том случае, если срок аренды превышает 1 год.

Договор аренды имеет юридическую силу с момента его государственной регистрации в уполномоченном органе, за исключением договоров аренды земли заключенных на срок менее 1 года.

Продление договора аренды земли

Чаще всего стороны используют опцию пролонгацию договора аренды земли в тех случаях, когда срок аренды составляет менее 1 года или срок аренды подошел к концу. Это довольно удобно, так как нет необходимости оформлять новый договор или его продление, а это помогает сэкономить время и средства. Для пролонгации договора необходимо только два обязательных условия:

1.  Арендатор изъявил желание продолжать пользоваться участком земли.
2.  Арендодатель не возражает против пролонгации договора.

В случае если арендатор продолжает пользоваться участком, а арендодатель не имеет ничего против, то договор аренды считается автоматически продленным на тех же основаниях на неопределенный срок.

Но при этом есть и минусы не оформления продления договора аренды документально. Например, при необходимости заложить право аренды земли, банк обязательно затребует договор аренды, оформленный должным образом, то есть, с дополнительным соглашением о продлении договора аренды.

Если вы решили взять земельный участок в аренду, то для заключения сделки на выгодных для себя условиях и для экономии собственного времени следует обратиться за помощью к специалистам компании Real-M, которые ежедневно сталкиваются с такого рода вопросами. За более подробной информацией обращайтесь по нашему телефону +7 (495) 647-00-59.