Кадастровые работы

По законодательству РФ выполнением кадастровых работ имеет право заниматься только специалист, имеющий аттестат кадастрового инженера. Кадастровый инженер выполняет ряд работ, результатом которых является изготовление землеустроительной документации, необходимой для постановки объекта недвижимости на учет.

К земельно-кадастровым и геодезическим работам можно отнести следующие виды работ:

• Полевые работы (геодезическая съемка участка, вынос границ участка в натуру, обследование участка).
• Подготовка  технической документации (технические отчеты об инженерно-геодезических изысканиях, акты о передачи на сохранность межевых знаков, предварительные геодезические материалы по определению или уточнению площади и границы участка).
• Подготовка технических планов объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, помещений, линейных объектов и т.д.).
• Постановка участка на кадастровый учет.
• Государственный кадастровый чет с целью уточнению границы и площади участка.
• Раздел, объединение, перераспределение участков.
• Выдел участка в счет доли и т.д.

Практически во всех городах существуют специализированные организации, которые занимаются проведением кадастровых работ. Одной из немногих организаций, осуществляющих землеустроительные и кадастровые работы в любых регионах РФ, является компания Real-M. Штат наших сотрудников состоит из самых квалифицированных специалистов, в том числе кадастровых инженеров с большим опытом работы.

Стоимость кадастровых работ

Каковы же сегодня цены на кадастровые работы? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Стоимость кадастровых работ  зависит от характеристик земельных участков, удаленности объекта, вида работ, сложности ситуации и т.д. При необходимости наша организация может составить смету на кадастровые работы.

Ошибки в кадастре. Как исправить кадастровую ошибку?

Ошибки в кадастровой документации могут быть двух видов: технические и кадастровые ошибки в сведениях. Техническими ошибками являются опечатки, ошибки в орфографии, подсчетах, а кадастровые ошибки – это ошибки в координатах, в определении местоположения границы, площади участка и т.д.

В случае обнаружения технические и кадастровые ошибки подлежат исправлению в соответствии с решением органа кадастрового учета. При исправлении технической или кадастровой ошибки должна быть указана дата ее обнаружения, описание ошибки, обоснование квалификации имеющихся сведений как ошибочных и указание, в чем заключается исправление данной ошибки. На исправление ошибки в кадастровой документации отводится срок не более 5 дней.

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Государственный кадастровый учет – это совокупность действий, осуществляемых уполномоченными органами, по внесению в государственный кадастр недвижимости всех необходимых сведений о недвижимом имуществе. Данные сведения (кадастровый номер, площадь земельного участка, описания положения границ участка на местности) подтверждают факт существования конкретного объекта недвижимости с его уникальными характеристиками или факт прекращения его существования.

В отношении каждого объекта недвижимости необходимо выполнить постановку на кадастровый учет, в противном случае его владелец не сможет зарегистрировать свои права на недвижимость и совершать с ней различные сделки.

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не представляет особой сложности для специалистов.

Вид объекта – земельный участок, объект капитального строительства (здание, строение, сооружение, помещение и т.д.), влияет на сам порядок постановки объекта на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо иметь на руках утвержденную местными органами власти схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. В данной схеме отображаются сведения о границы участка, адреса, вида разрешенного использования и других сведений, необходимых для кадастрового учета. На основании данной схемы кадастровым инженером подготавливается межевой план земельного участка, на основании которого кадастровая палата выдает кадастровый паспорт земельного участка.

Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства необходим один из следующих документов:

• технический паспорт объекта;
• проектная документация;
• разрешение о вводе объекта в эксплуатацию;
• декларация, подписанная правообладателем данного объекта. Этот документ составляется в случае отсутствия вышеуказанных документов.

На основании указанных документов кадастровый инженер подготавливает технический план объекта. Данный технический план является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта объекта.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это выписка из ГКН, в которой содержатся все необходимые сведения для регистрации объекта недвижимости и совершения сделок в его отношении. В нем зафиксирована информация о категории земель, имеющихся строениях, видах разрешенного использования, и другие характеристики объекта. Также в паспорте обязательно указывается адрес фактического местоположения объекта недвижимости, площадь объекта, система координат, в которой производились измерения, кадастровая стоимость и, конечно, данные о  наличии зарегистрированных прав.

Кадастровые паспорта подразделяются на два вида, в зависимости от объекта недвижимости:

1. Кадастровый паспорт здания (сооружения) или кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, кадастровый паспорт (нежилого) помещения, кадастровый паспорт квартиры.
2. Кадастровый паспорт территории (земельного участка).

Кадастровый паспорт на земельный участок выдает только кадастровая палата, а основанием для постановки на кадастровый учет является межевой план.

С начала 2013 года изменился порядок получения кадастрового паспорта на здания, сооружения и другие типы строений (объекты капитального строительства). Если раньше кадастровый паспорт можно было получить только в БТИ, то с 2013 года у БТИ забрали эти полномочия и передали кадастровой палате. Основанием для постановки на учет является технический план, который могут изготавливать только кадастровые инженеры и до 2014 года БТИ. С 2014 года технические планы могут делать только кадастровые инженеры.

Кадастровый паспорт на недвижимость можно получить в кадастровой палате, если объект стоит на учете. Если объект не состоит на кадастровом учете, то паспорт можно получить, выполнив межевание (межевой план) или техническую инвентаризацию (технический план) – зависит от вида объекта.

Случаи отказа в получении кадастрового паспорта

Отказать в получении кадастрового паспорта могут лишь в случае, если:

• В ГКН отсутствуют сведения об объекте недвижимости.
• При постановке на кадастровый учет получилось наложение соседних участков, в таком случае сначала придется исправить кадастровую ошибку. Только после этого Кадастровая палата сможет выдать кадастровый паспорт.
• Сведения об объекте недвижимости не являются общедоступными и получить могут только лица, имеющие лицензию ФСБ

В остальных случаях орган кадастрового учета обязан предоставить запрашиваемые сведения в надлежащей форме и сроком не позднее 5 дней, со дня подачи заявления.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

 Для снятия участка с кадастрового учета необходимо предоставить:

• заявление о снятии объекта с кадастрового учета;
• документ, удостоверяющий личность заявители или его уполномоченного представителя;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
• подтверждающие документы на землю и другие объекты недвижимости, находящиеся внутри участка;
• документ, подтверждающий преобразование участка или его ликвидацию.

Снятие земельного участка с государственного кадастра осуществляется по истечении 20 дней со дня подачи документов и заявления, при этом заявителю выдается расписка о принятии органом кадастрового учета всех необходимых документов с указанием точного времени и регистрационного номера. По завершении процедуры снятия участка с кадастрового учета на руки заявителю выдают кадастровую выписку.

Специалисты компании Real-M быстро и качественно выполнят любые кадастровые работы, в том числе и постановку на кадастровый учет. За дополнительной информацией обращайтесь по телефону +7 (495) 647-00-59.