Технический план

Технический план

Все объекты недвижимости подлежат кадастровому учету, так же как и земельные участки. Внесение сведений в кадастр о таких объектах осуществляется посредством предоставления особого документа в орган, осуществляющий кадастровый учет (Росреестр). Этим особым документом является технический план.

С 1 января 2013 года обязанности по изготовлению технических планов объектов недвижимости возлагаются на кадастровых инженеров. По результатам прохождения процедуры регистрации технического плана Росреестр выдает кадастровый паспорт на здание, строение, сооружение, помещение или иной объект недвижимости.

Ранее изготовлением технических планов и выдачей кадастровых паспортов объектов недвижимости занимались органы, осуществляющие технический учет, – МосгорБТИ, Ростехинвентаризация.

Когда составляется технический план (кадастр)?

Составление технического плана является одним из видов кадастровых работ, проводимых в следующих случаях:

·         При отсутствии в кадастре сведений об объекте недвижимости.

·         При изменении характеристик объектов недвижимости в результате реконструкции, строительства пристроек, в результате чего изменилась площадь объекта недвижимости.

·         При разделе объекта недвижимости.

·         При образовании части (помещения) здания с целью получения кадастрового паспорта на помещение.

·         Для описания местоположения здания на земельном участке. Часто органы государственной власти просят «привязать» здание к земле для того, чтобы они точно понимали, что именно это здание располагается именно на этом земельном участке.

·         При вводе объекта в эксплуатацию. С 1 марта 2013 года в состав документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставлять технический план (кадастр) данного объекта (Постановление правительства РФ №175 от 01.03.2013 г.).

·         Проведение различных сделок с объектом недвижимости. Для оформления и регистрации сделок со зданиями, строениями, сооружениями необходимо наличие кадастрового паспорта на данный объект недвижимости, а его как раз получают на основании технических планов. Многие их еще называют - межевых технических планов.

Содержание технического плана

Технический план (межевание) состоит из двух частей:

1.       Текстовая часть. Она содержит сведения описательного характера, на основании которых вносится запись с соответствующей информацией об объекте недвижимости в государственный кадастр. Важным разделом любого технического плана является раздел «Описание местоположения здания на земельном участке» и «Характеристики здания».

2.       Графическая часть. В ней отображается местоположение объекта недвижимости на земельном участке и сам контур здания.

Основания для изготовления технического плана

Основанием для изготовления технических планов может служить:

·         разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (не относится к объектам, которые только необходимо ввести в эксплуатацию);

·         проектная документация;

·         технический паспорт объекта;

·         декларация, заверенная правообладателем;

·         поэтажный план, либо иной графический документ (для оформления графической части технического плана).

Важность составления технического плана

Именно технический план межевания является тем самым документом, без которого Вы не сможете ввести объект в эксплуатацию или  совершить какие-либо сделки. Если вам требуется составление технического плана, либо необходимо срочно получить кадастровый паспорт на здание (или иной объект недвижимости) специалисты компании «REAL-M» в короткие сроки смогут качественно выполнить эту работу.