



Выкуп земельных участков
Под выкупом земельных участков понимают оформление земли в собственность за некоторую плату. В большинстве случаев земельный участок находится в государственной собственности и выкупать земельные участки, соответственно, необходимо у государственных органов власти. Если участок находится в аренде, то можно осуществить оформление аренды земли в собственность.
Как правило, возможность оформления земли в частную собственность предусмотрена в каждом договоре – кроме тех, которые заключаются без права выкупа земли. Так что, если вы являетесь собственником объекта, находящегося на муниципальной земле, то отказать вам просто не могут. Единственное, что могут попытаться сделать государственные органы, это сократить площадь выкупаемого участка до минимума, тогда придется обратиться в суд для разрешения спора по оформлению участка земли в собственность, в случае вашего несогласия. Если же проблемы все-таки возникли, рекомендуем вам обращаться за юридической помощью к специалистам компании Real-M. Мы обладаем большим опытом успешного для наших клиентов разрешения самых сложных споров по оформлению прав на землю.
Оформление земли в собственность – документы
Если вы приняли решение о выкупе земельного участка в собственность, то, в первую очередь, необходимо обратиться в местный уполномоченный орган власти, осуществляющий функции распоряжения земельных участков. В Москве данным органом является Департамент городского имущества города Москвы, в Московской области и других регионах – администрации местного самоуправления. Для оформления права собственности на землю необходимо предоставить следующий пакет документов:
Для физических лиц это:
Юридическим лицам для выкупа земельного участка из аренды необходимо предоставить тот же перечень документов.
Особенности оформления земли в долевую собственность,
В законодательстве РФ существует такое понятие, как оформление земли в долевую собственность. Такая процедура возможна, если на участке земли построено строение, которое также находится в общей долевой собственности. В таком случае, если один из дольщиков решит выкупить землю под строением, то осуществить он это сможет только одновременно со всеми собственниками помещения (либо квартир). В противном случае, выкуп земельных участков будет невозможен.
Особенности оформления земли под многоквартирным домом, оформление земли в собственность под гаражом
Не менее интересна с юридической точки зрения и процедура оформления земли в собственность под многоквартирным домом. Так, для того чтобы оформить участок в собственность под многоквартирным домом, уже не требуется согласие всех собственников квартир и офисов, находящихся в здании. Обратиться с заявлением в органы управления может и один из собственников жилья. Единственным недостатком является тот факт, что и тратиться на все землеустроительные работы придется только ему одному. Но участок под многоквартирным домом переходит в собственность всем владельцам квартир и других помещений в доме бесплатно в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Если вы являетесь собственником гаража, то землю под ним также можно оформить в собственность. Бывали случаи, и в нашей практике в том числе, когда на месте постройки гаража должны были возвести строение государственного назначения, а так как на землю имелся лишь договор краткосрочной аренды, то его быстро расторгали, а гараж подвергали сносу. Сегодня, конечно, такие ситуации практически нигде не встречаются, но лучше оформить надлежащим образом все документы на сам гараж и в дальнейшем на участок под ним.
При возникновении необходимости оформления земли в собственность в Москве, необходимо соблюсти множество важных юридических нюансов. Данная процедура сложна по своему с учетом факта оформления земли в самой столице. Провести данную процедуру в полном соответствии с российским законодательством в состоянии только квалифицированные специалисты, обладающие богатым опытом в этой сфере. Позвонив нам по телефону +7 (495) 647-00-59, вы сможете получить подробную информацию по любым интересующим вас вопросам, например, уточнить стоимость оформления земли в собственность или узнать, как осуществляется срочный выкуп земельных участков.